没有多少协会认为HOA可以拒绝合理的住宿要求. 但是，在适当的情况下，HOA可以发出拒绝.
居屋协会何时可以拒绝合理住宿申请?
房主们联想到恐怖故事已经不是什么新鲜事了. 虽然, 很少有比合理的住宿要求更令人恼火和困惑的了. 但是，要求合理的住宿又算得了什么呢?
合理住宿请求是允许残疾人以协会的方式做某事或修改其住所的请求 管理文档 通常会不允许这样他们就可以充分利用和享受他们的家. 这可能与HOA的规则或策略以及实践和2022世界杯投注官网有关.
一些常见的合理住房的例子包括:
- 请求特殊规则的例外
- 申请停车限制的例外
- 在住宅或公用地方安装斜坡的
然而，在处理合理的住宿请求时，往往很难找到平衡. 这一地区也充满了风险，因为它涉及联邦和州的住房法律. 一个错误的举动会使业主协会陷入困境. 例如，即使一个延迟的答复也可能使一个协会面临潜在的责任.
一些HOA董事会可能认为，简单地批准每一个合理的住宿要求是明智的. 但是，这样做只会暴露与其他威胁的联系. 合理的膳宿要求需要努力确定一项要求是否合理. 在没有获得足够的有效性信息的情况下，批准每一项请求——甚至是一项请求——可能会使董事会面临违反其信义义务的指控. 这也会给协会带来不必要的财政负担.
另一方面, 要求残疾人提供额外的文件来补充他们的请求也是有风险的. 医疗记录, 例如, 通常被归类为私人的吗, 保密, 或敏感信息.
理解《2022世界杯投注》和《2022世界杯投注官网》
当提到合理的住宿要求时，我马上想到两个联邦法规 公平住房法 和 美国残疾人法案.
联邦《2022世界杯投注》禁止基于个人残疾和种族的住房歧视, color, 国家的起源, 性, 宗教, 和家庭地位. 几个州也有自己的公平住房法. 《2022世界杯投注官网》侧重于在公共生活领域为残疾人提供保护, 包括就业, 运输, 以及HOA社区的公共区域.
在《2022世界杯投注》下，什么是合理的安排? 根据联邦住房管理局的说法, 合理的安排是个例外, 改变, 或者进行改造，使残疾人有平等的机会使用和享受住房, 无论是私人空间还是公共空间. 该法案承认房主和共管公寓协会是住房供应商. 因此, 这些协会还必须遵守联邦和州住房公平法的规定.
合理住宿要求的要素
根据《2022世界杯投注》，有三个主要因素可以使申请有效. 要求必须是:
- Reasonable; and,
- 必要的提供平等的机会使用和享受空间或住所.
首先，住宿要求必须合理. 这意味着它不应该给协会带来不适当的负担，以适应残疾人的要求. 例如, 对HOA来说，一项高达数千美元费用的修改请求是不合理的.
第二个, 这项要求必须表明，有必要让残疾人有平等的机会使用和享受空间或住所. 如果残疾人的要求与他们使用或享受他们的家的能力无关，那么要求HOA为他们破例是没有意义的.
总结, 住宿要求必须是合理和必要的，以提供使用或享受住房的平等机会. 如果请求不满足这些元素，那么拒绝是在关联的能力范围内的. 提出请求的人可能会对该协会采取法律行动. 因此，协会必须准备好捍卫自己的立场.
HOA合理住宿拒绝的现实例子
我们很难真正理解合理的住宿要求背后的含义, 特别是当涉及到潜在的责任时. 业主协会可能太害怕了，或者只是缺乏处理这种情况的专业知识. 住院部可否拒绝合理住宿要求? 这里有两个真实的例子，可以帮助协会在这个令人困惑的领域中导航.
菲利普五世. 绿色公寓上的相思
在菲利普斯v. 绿色公寓上的相思, 两位业主请求俄亥俄州的共管公寓同意他们在各自的露台上安装烤架的请求. 该协会有一项政策，禁止业主拥有自己的烧烤架, 甚至在他们的阳台和露台上, 原因有很多, 包括消防规范. 相反，业主可以使用位于公共区域的烧烤架.
韦斯(Weiss)是一个公寓的业主，五年来，他一直要求买一个烤架. 该协会多次否认他的说法. 随后，他被诊断出淋巴瘤和免疫缺陷. 虽然他没有使用手杖或其他移动辅助设备, 他声称有时他无法行走. 他的医生给公寓协会写了一封信，说由于这些症状，韦斯有必要在露台上放置烤架.
另一方面，菲利普斯也声称自己有缺陷，并提出了同样的要求. 当协会也拒绝了她的要求后，菲利普斯和维斯起诉了他们的公寓. 根据他们的说法, 露台上没有烧烤架，妨碍了他们享受住所的乐趣.
法院最终做出了有利于公寓协会的裁决. 韦斯和菲利普斯必须证明烤架对他们来说是必要的, 但法院并不这么认为. 菲利普斯没有表明她不能走到公共烧烤区. 至于韦斯, 裁判部认为，在没有发病的日子里，他可以步行到普通的烧烤场. 在他不能走路的时候, 在他的露台上放一个烧烤架是没有必要的，因为这不会使他的状况好转.
伊斯特伍德v. 柳树湾湖业主协会
In 2019, 德克萨斯州的一位居民请求他的协会允许他将自家后院对公众开放的部分用栅栏隔开. 该协会拒绝了他的请求. 此后，这位住院医生被诊断患有癌症, 导致他的免疫系统受损. 他的医生建议将阳光直接照射作为他康复治疗的一部分. 然而，直接的阳光只有在他的后院没有围栏的部分.
到2020年, 2019冠状病毒病大流行, 这位居民开始担心，他的免疫系统受损会让他更容易感染这种传染病. 他向HOA申请了合理的住宿条件，这样他就有能力在他的后院安装栅栏，把其他人挡在外面. HOA再次拒绝了他的请求. 居民起诉.
最后, 法院站在了协会一边, 说住院医生没有证明他有残疾. 根据公平住房法, 残疾被定义为精神或身体上的缺陷，它极大地限制了一项主要的生命活动. 这位居民的情况不符合要求.
底线
住院部可否拒绝合理住宿要求? 一句话，是的. 在某些情况下, 业主或公寓协会可以拒绝合理的住宿要求. 协会必须证明这项要求实际上是不合理的，也没有必要的.
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